中新经纬8月15日电 (薛宇飞 实习生 李思桐)国家发展改革委于近日发布的REITs项目申报要求中，将养老设施纳入其中。在2024博鳌房地产论坛上，复星康养产业发展集团(下称复星康养)总裁陈育骏对中新经纬说：“这是打通了发行养老设施REITs的‘任督二脉’，让有重资产的养老公司能够实现资本回收。”
复星康养总裁陈育骏。中新经纬 薛宇飞 摄
据了解，复星康养是复星旗下的核心康养平台，目前已形成高端养老社区/机构、医养结合康复/护理院、社区居家照护一体化服务等产品形态。陈育骏称，复星康养在过去十年经历了三个发展阶段。第一阶段是做康养服务模型。第二阶段是思考更多产品的落地，包括新建的护理、养护、康复以及社区和居家上门服务。第三阶段是引入战略投资，引入更好的合作伙伴。
目前，复星康养重点聚焦于做好大城市的布局，以及在小城市不同场景和业务上的内部闭环，形成清晰易懂的商业模式，以及确定上下游的合作伙伴。
在居家、社区和机构三种养老模式的服务供给规模方面，陈育骏做出进一步介绍。复星康养在城市生态中已布局多个业态，包括护理院、养护院、社区服务点以及提供居家上门服务等。在规模上，公司在华北、华东有十几个项目，扩展情况比较乐观。
对于当前消费市场，陈育骏持乐观态度。他认为，中国国内市场足够大，银发人群的消费能力还未被充分挖掘出来。
陈育骏指出，面对城乡二元结构导致的老龄人口收入差距，需拓宽养老金的收入渠道以增强老年人的经济实力，促进银发经济的发展。目前政策已在多方面发力，虽然短期内实现快速改善较为困难，但企业应该加强自身实力、做好准备，并保持积极态度。
国家发展改革委于今年7月底发布的《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报要求》中，将养老设施纳入REITs发行之中。该文件要求，申报的养老设施是依法登记并在民政部门备案的养老项目。
陈育骏说：“这是打通了养老项目发行REITs的‘任督二脉’，让有重资产的养老公司能够实现资本回收，企业有了更多资金投到新的项目和赛道中去，形成良性的资本流通。同时，也让普通投资者有了新的投资渠道。”
目前，市场上还没有以养老设施为底层资产的REITs产品。陈育骏称，首先，从资产结构看，行业内拥有重资产的养老企业比例不高，大部分以轻资产布局为主。其次，养老企业在过去的发展中协助解决了许多地产公司的相关问题，在资产的产权清晰度上需要调整。最后，养老行业的运营情况参差不齐，存在一定的空置率，各家企业仍在探索适合自身的产业模式。
不过，他说：“养老设施REITs的上市，可能就是这一两年的时间了。我相信快则今年，慢则明年，应该会有一些项目出来。”对于复星康养未来是否会参与到REITs发行中，陈育骏表示，公司会先做好内功，做好城市布局，有机会就去参与。
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