市中心高容积率超高层、市郊低容积率小洋房正慢慢成为房地产的一种趋势，市中心得益于配套完善交通便利，其土地金贵性注定了要开发超高层高容积率住宅才能让开发商保证利润，反观市郊因为其配套或交通的相对匮乏，其土地价值让开发商能够开发低密宜居的小洋房来吸引消费者买单。
没有一定值得买的楼盘，只有最适合你的楼盘，找准自己的“需求”很重要。
长房欣望府总体测评：
⭕ 性价比高＋休闲去处多＋准地铁口
❌ 地理位置偏＋塔楼＋非品质开发商
01 性价比：97分
长沙建发（非厦门建发）地块，不存在限价，毛坯销售，高层均价7000内（26层），洋房均价9000内（10层），户型113平米起步
分为两梯三户塔楼（113、132户型高层）、一梯两户纯板楼（143、169户型洋房）
得房率：113户型约89%、132户型约93%（此得房率算上了设备平台，实际使用时需要放空调外机，所以得房率会比这个低）
02 交通&就业：62分
距离地铁4号线北延线(规划中）望城区政府站约410m（到小区人行出入口），步行约6分钟，4号线北延线预计2028年通车，此项目交房后仍需等待差不多2年后方可享受地铁便利
周边产业配套：望城区政府（500m）、望城经开区（2km），就业方向非常有局限性，注意从事行业的match度
项目处于望城区政府板块，地理位置非常偏远，距离五一广场接近30公里
03 学位侧：68分
小学配套入读长沙市实验小学望星学校（暂用名），中学对口直升长郡斑马湖中学
小学由项目配建，未来无需担心调整，中学目前对口直升方式入读，未来很长一段时间都不会调整，但不能100%保证一定不调整。
小学长沙市实验品牌，不错的品牌，但不能跟八方小区配套的长沙市实验小学本部相比；中学长郡斑马湖，目前成绩一般，四大指标生只有24年100%完成，不要盲目看学校品牌就认定教育实力好
04 商业&配套：79分
距离正荣财富中心700米，区政府板块目前顶流商业体，但招商一般，主要以吃吃喝喝为主
项目距离望城区人民医院3km，尚未获批三甲
项目内部会开槽河流，加之还有张家湖湿地公园以及湘江存在，休闲氛围不错
05 舒适度：65分
项目分为2梯3户塔类（高层）、1梯2户纯板楼（洋房）两种，此项分数为高层分数
113户型三开间朝南，塔楼中间户，整个北向无窗户，通风和采光是大问题；132户型四开间朝南，户型设计不错，但未做到四开间朝南、全房走道过长，面积有一定浪费
注意A4栋、A5栋之间的垃圾站，另外南侧部分地面停车位
06 交付&物业：83分
项目由长房打造，长沙本土国企，在长沙有众多已交付项目，虽算不上品质型开发商，但作为本土国企担当，其品质在慢慢提升
胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点
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