楼市拐点来了？国家统计局公布的这些数据意味深长
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2022-04-16 00:16 浏览量：536
4月15日，国家统计局公布2022年3月商品住宅销售价格变动情况统计数据。
总体而言，对比2月，3月份商品住宅销售价格下降的城市个数有所减少；全国70个一二三线城市商品住宅销售价格比起去年3月，呈现下降趋势，或涨幅回落。
大白话就是——个别城市房价开始不跌了，但整体看还是在跌。要么跌得比去年3月还低，要么就是涨后又跌回来了，回到了解放前。事实上，前段时间政府出台的大量利好楼市的政策还是颇有成效，一针下去，成效已经初步显露，且听我细细分析。
2022年3月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
与2月相比，3月份一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。可以看出，一线城市房价水分较少，依然坚挺。也许是2月购房需求较为集中，3月购房者需求在2月已经集中释放后，回归呈现出平稳增长态势。一线城市中，北京和上海在新房、二手房表现中，占据涨幅头两把交椅，一北一南据守龙头。
二线城市开始，暖风已现端倪。新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，这意味着二线城市房价下跌的趋势已被遏制，上扬趋势得到保持。再看二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二手房“药效”发挥作用，房价下降趋势得到缓解。再看三线城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。看样子猛药一下，颇有成效，连三线城市这样的楼市“末梢”都已感受到其威力。但是，把对比的时间线拉长至一年来看，这一年房价比起2021还是总体遇冷。一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。回到开头那句话——“个别城市房价开始不跌了，但整体看还是在跌。要么跌得比去年3月还低，要么就是涨后又跌回来了，回到了解放前。”为什么在一二线城市房价表现开始见好之时，楼市总体表现还是不佳呢？
这是因为比起一二线城市，三线城市才是楼市的庞大基数。局部的好转，并不能改变这些群体的情况，换句话说，楼市新政这点“暖风”实在是捂不热三线城市了。由此观之，一二线城市房价或已触底，是入手的好时机，待后续各“楼市新政”药效持续作用后，房价可能开始走高。
