3月31日，时代中国控股有限公司在线上举行2021年全年业绩发布会。
报告显示，2021年，时代中国录得合同销售额955.9亿元人民币，同比下降4.8%；营业收入达436.4亿元人民币，同比增长13.1%；核心净利润达48亿元人民币，同比下降10.9%。
▲时代中国董事会主席岑钊雄（左二）、执行董事牛霁旻（左一）、联席总裁周四阳（右二）、投资者关系高级经理周莹（右一）出席业绩发布会
对于2022年的销售目标，管理层表示，面对行业调整与变化，对于未来行业发展的判断，今年主动做了调整，2022年销售目标为650亿元。未来将制定合适的策略，积极销售，积极回款，坚定品质及服务，促进销售及回款的稳定。
对于房地产市场的看法，时代中国管理层表示，在过去一年的时间里，行业经历冰火两重天，一些政策逐步的出台，对行业里面带来了非常大的影响。时代中国坚定自身策略，努力度过行业巨大调整。随着行业调整政策的放开，最糟糕的时刻已经过去，预测未来行业总体来说应该是“先低，后平稳”。
去年营业收入436.4亿
8个城更项目预计年内完成转化
据公告，时代中国2021年实现合同销售为955.9亿元，同比减幅为4.8%；合同销售均价为每平方米18590元，同比增幅为24.7%；实现营业额为436.4亿元，同比增幅为13.1%；年度利润为47.5亿元，同比减幅为11.4%；年度毛利率及净利率分别为27.6% 及10.9%，与去年基本持平；
董事会建议截至2021年12月31日止年度的末期股息每股人民币7.87分。
土储方面，时代中国一直深耕粤港澳大湾区，并稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域，已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米，其中，在经济发达的大湾区土储占比近90%，足够支持公司今后三年的发展。
城市更新方面，时代中国在国内9个城市，拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，预计总货值超过1万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。
据悉，时代中国在去年有6个城市更新的项目转化，累计建筑面积约为128万平方米，其中3个项目转为土储，接近100万平方米，位于广州、佛山、惠州。
据会上管理层介绍，在今年预计会有8个城市更新项目完成转化，其中一部分会变成土储，以丰富目前的土地储备供应。
此外，谈及2022年拿地计划方面，时代中国董事会主席岑钊雄表示2021年拿地节奏放缓是正确的，盘活了存量的资产，给公司提供了更多的现金流。同时公司的费用进行了有效的管控。
在土储方面的策略，大的思路还是按照原来的构想，减少通过激烈竞争的渠道去获取土储，在合适的时间，并通过城市更新的逐步转化，来提升土地储备。
年底实现最后一道红线达标
从去年下半年开始，头部房企违约引发了市场预期转变。对此，时代中国管理层对集团财务方面也作出回应。
据悉，截至报告期末，时代中国的现金及银行结存账面结余约为206.57亿元，受限制银行存款为59.38亿元
同期公司的计息负债较2020年末下降了81亿元，一年内到期借款由上一年的180.7亿元减少至110.2亿元，同时须于两年至五年内偿还的借款为392.76亿元，须于五年后偿还的借款为30.99亿元，债务结构进一步优化，平均成本下降0.7个百分点至6.6%，净负债比率76.7%，现金短债比为1.87。
在业绩发布会上，时代中国控股管理层表示，目前公司境内有两笔共27个亿债务，未来将视资本市场的情况，通过窗口期发新债及物业销售回笼资金对偿等途径进行还款，基本没有压力。
同时，时代中国控股有效控制开支，由于计息负债降低，公司融资成本由上一年的11.81亿元减少至8.26亿元，降幅达30.1%，此外销售及市场推广成本减少至9.4亿元，下降了16.1%，行政开支下降22%至3.47亿元。
为稳定和提振市场信心，在房企债券出现暴雷的背景下，时代中国控股还进行了票据回购，已于公开市场购回本金额为49，576，000美元的二零二二年到期的5.75%美元优先票据和本金额为33，200，000美元的二零二二年到期的5.30%美元优先票据此外，时代中国控股还累计回购了648万股股份，总金额6045万港元。
在三道红线方面，时代中国净负债比率及现金短债比符合要求，2021年剔除预收款项后资产负债率74.6%，距离目标还有一定距离。管理层称，2022年底将实现转“绿”目标。
对于2022年的展望有以下5点：
第一是宏观经济面临需求收缩，供给冲击，转弱3重压力，财政政策更加积极。
第二是行业调控政策将有所宽松，更好的支持合理的住房需求，促进房地产业良性循环，健康发展。
第三是随着新基建加大投入，数字化建设，主要的价值将进一步突显。
第四是房地产金融审慎管理制度下，结构分化，个人按揭贷款平稳有序投放，房贷利率有所下降。
第五是区域市场成交分化，都市圈一二线城市市场保持平稳，人口净流入的三四线城市相对低迷。
2022年集团策略：
一、坚定降低杠杆率，降负债，确保公司平稳发展；
二、坚持积极销售，确保现金流稳健；
三、主动适应国家政策方向，调整公司经营模式，走高质量，稳健的新发展模式。
四、聚焦城市更新和住宅业务，保持适当规模优质土地储备。
五、继续聚焦深耕粤港澳大湾区高价值区域，稳步发展长三角，长江中游，成渝城市群的布局。
部分素材来源：中国网、焦点财经等。
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